物业水电费可以开水费电费发票吗,作为一家物业公司,在

【概要】：有人问，作为一家物业公司，在公司服务的小区的自来水、电管理及维护权限没有移交给自来水公司、电业局的情况下，目前由物业公司供水、供电，但是我们物业公司只有自来水公司、电业局给开具的全小区总的两种发票，那么，物业水电费可以开水费电费发票吗?

物业水电费可以开水费电费发票吗

可以。

一、根据《国务院关于修改的决定》(中华人民共和国国务院令第587号)规定，第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。……第二十一条 不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。第二十二条 开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。

二、根据《国务院关于废止和修改的决定》(国令第691号)规定，第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第二条 增值税税率:(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。(二)纳税人……销售或者进口下列货物，税率为11%:……2。自来水、……(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。……第十二条 小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。

三、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50号)第二条规定，条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。……

四、根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。……

五、根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定，第一条 纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。……第六条 本通知自2018年5月1日起执行。

六、根据《财政部 国家税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)规定，第一条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;……第九条 本公告自2019年4月1日起执行。

七、根据《国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2017年第45号)第一条规定，推行商品和服务税收分类编码简称 自2018年1月1日起，纳税人通过增值税发票管理新系统开具增值税发票(包括:增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票)时，商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在发票票面"货物或应税劳务、服务名称"或"项目"栏次中。

因此，物业公司收取水电费，可视以下两种情况处理:一是物业管理公司销售水、电行为。供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应按销售货物计算缴纳增值税并向付款方开具发票。二是物业管理公司代收水、电费行为。物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税:1、持有相关代收协议;2、物业公司不垫付资金;3、代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户;4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款。如果物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款的同时，另外收取手续费，那么手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税。如不符合水电费代收情形的，应按销售水电行为计算缴纳增值税，并选择适用的税率或征收率，按照相关明细编码据实向付款方开具发票。

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