房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?,

【概要】：房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?在达到营业税纳税义务时间房地产收款时需要在当地申报缴纳营业税，善学会计小编(SXkjz.com）已经在文章中为学员整理好，希望能通过这阅读本文为您提供帮助。

房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?

营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：

1、预收房款111万元，并开具发票

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

贷：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111

2、在不动产所在地预缴增值税

借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　　3(111÷1。11×3%)

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

3、在机构所在地申报

借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　11(111÷1。11×11%)

贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　11

4、取得进项税2万元。

借：应缴税费——应交增值税(进项税额)　　　　　2

贷：应付账款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、转出未交增值税

借：应缴税费——应交增值税(转出未交增值税)　　9(11-2)

贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　9

6、缴纳增值税

借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　6(9-3)

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共应缴纳增值税=11-2=9万元;预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。

7、实现收入，假设房款为333万元。

借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333万

贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300

贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　33

借：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111

贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

8、土地款差额扣除

计算的可以差额扣除的土地款为33。3万元。

借：应缴税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)3。3(33。3÷1。11×11%)

贷：主营业务成本——土地成本　　　　　　　　　3。3

9、冲销重复计提的增值税

借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　-11

贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　-11

可借鉴以下公式：

应冲销的税额=(预收账款期末余额-预收账款期初余额)÷1。11×11%=(0-111)÷1。11×11%=-11

如果预收账款(已开票)期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。

10、转出未交增值税

借：应缴税费——应交增值税(转出未交增值税)　　18。7(33-11-3。3)

贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　18。7

缴纳增值税：

借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　18。7

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18。7

统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3。3=27。7万元;

预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18。7=27。7万元

核对相符。

预收账款的会计分录?

1、收到预收账款：

借：银行存款

贷：预收账款

2、收到剩余货款：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：预收账款

3、预收账款不多的企业，将预收款项记入“应收账款”贷方

收到预付款项：

借：银行存款

贷：应收账款

收到剩余货款：

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：银行存款

贷：应收账款

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

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