出售投资性房地产为什么不交增值税,工业企业的去库存压力

【概要】：在中国近几年的经济环境下，工业企业的去库存压力大，盈利能力薄弱，就算年度有盈利余 额也不会投入到生产中去，更多的会发放给银行做理财，或者投资房产通过增值来获利，投 资物业的空置是种浪费，那出售投资性房地产为什么不交增值税?

投资性房地产出售是否要交增值税

营改增后，投资性房地产的出售是要交增值税的。

出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款" 等科目，贷记"其他业务收入 "科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目，贷记"投资性房地产( 成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目;同时，按该项投资性房地 产的公允价值变动，借记或贷记"公允价值变动损益"科目，贷记或借记"其他业务成本"科 目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记"其他综合收益"科目，贷 记"其他业务成本"科目。

本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

出售投资性房地产为什么不交增值税

我国销售不动产原来按5%的税率缴纳营业税，从2016年5月1日起，销售不动产开始实施"营 改增"试点，增值税税率变为5%和11%。

预缴增值税的账务处理如下:

(一)差额预缴。企业销售取得(不含自建)投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用 减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计 算企业应预缴的增值税额，借记"应交税费--预交增值税"(一般计税方法)或"应交税费-- 简易计税"(简易计税方法)科目，贷记"银行存款"科目。

(二)全额预缴。企业销售自建的投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用为销售额， 按照5%的征收率计算企业应预缴的增值税额，借记"应交税费--预交增值税"科目，贷记"银 行存款"科目。

投资性房地产购入时的增值税怎么办?

首先外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记入成本。

外购"投资性房地产"的成本包括"购买价款+相关税费+直接归属于该资产的其它支出"组 成

外购取得反资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量。

借:投资性房地产

贷:银行存款

所以购入"投资性房地产"各项税费应记入"投资性房地产"的初始成本。

投资性房地产的后续支出分录

(一)资本化的后续支出

(1)成本模式下

转入改扩建时

借:投资性房地产――厂房(在建)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备(有发生时)

贷:投资性房地产

发生改扩建支出时

借:投资性房地产――厂房(在建)

贷:银行存款(或应付账款)

完工时

借:投资性房地产

贷:投资性房地产――厂房(在建)

(2)公允价值模式下

转入改扩建时

借:投资性房地产――厂房(在建)

贷:投资性房地产――成本

――公允价值变动

发生改扩建支出时

借:投资性房地产――厂房(在建)

贷:银行存款(或应付账款)

完工时

借:投资性房地产――成本

贷:投资性房地产――厂房(在建)

(二)费用化的后续支出

借:其他业务成本

贷:银行存款等科目

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