物业公司代收水电费税务处理,作为一枚会计,您是否

【概要】：物业公司代收水电费税务处理，作为一枚会计，您是否有遇到一些小问题，很多人对此表示不理解，对于代收水电费，到底应作为转售行为，还是代收行为，国税总局目前没有明确的规定，善学会计的善学会计小编(SXkjz.com）将分别从两个问题入手来帮大家学习这个知识，如果你对本篇内容有异议，可以向我们的答疑老师提出来!希望能给你带来帮助。

物业公司代收水电费税务处理

对于代收的水电费，计入"代收款项"科目，按照财税【2013】16号规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。所以，代收水电费应该开具服务业发票，不能到国税局领购增值税发票，因为不是贵公司销售水、电，只是代收水电费。建议依据财税【2013】16号和地税局沟通，如果地税不提供发票，可以开具收据，因为是代收款项。

物业管理服务企业收取水费的财税处理

根据增值税规定，以委托方名义开具发票代委托方收取的款项，可不计算增值税销售额。物业公司代收水费，如果自来水公司的发票不是直接开给业主的，则不符合委托代收规定，物业公司应按转售处理，按规定确认收入，申报缴纳增值税。在营改增之前，物业管理服务收取的水电费可以差额缴纳营业税。实行营改增后，增值税计税依据一般是以取得的全部价款(包括代收费用)为增值税计税依据，取得的进项税可以抵扣。但自来水公司销售自来水可选择简易计税，开具3%增值税专用发票，而物业管理服务纳税人向业主收取自来水费又不符合简易计税条件，只能选择9%税率计征增值税，而可以抵扣的增值税仅为3%，必然导致其增值税税负的提高，显然不符合营改增后增值税税负"只减不增"的初衷。

以上就是物业公司代收水电费税务处理的全部解答，其实根据税法的规定，相信您在遇到类似情况后会懂得如何有针对性的解决问题，如果你还有什么问题，可以咨询善学会计在线答疑老师。