取得不动产什么时候计提折旧,比如房屋和土地都属于

【概要】：不动产包括很多，比如房屋和土地都属于不动产。那么取得不动产什么时候计提折旧?不动产是按照什么来计提折旧?善学会计的善学会计小编(SXkjz.com）例举了房屋和土地的折旧方法，希望大家看完这几个问题的相关解答后能有所收获。

取得不动产什么时候计提折旧

应当从投入使用月份的次月起计提折旧;停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧，固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除。

投资性房地产什么时候计提折旧

投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

不动产是按照什么来计提折旧?

房产计提折旧的方法如下:

(1)折旧年限20年，残值率5%。

(2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12

房屋折旧怎么算?

房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为:年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限

土地属于无形资产，要做摊销。

(1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

(2)摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

本文内容就讲到这里，取得不动产应当从投入使用月份的次月起计提折旧;停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧，固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除。