房地产增值税怎么算,毕竟一个房子对普通百

【概要】：房子是我们日常生活中怎么也绕不开的一个话题，毕竟一个房子对普通百姓来说意味着一个安全感十足的家。那么在我们买房或者卖房时，关于房子的各种税费我们都应该进行一些了解，这样才能帮助我们对自己买卖房屋作出一个比较可行的计划。今天善学会计善学会计小编(SXkjz.com）就其中一点房地产增值税如何计算为您进行解答。

房地产增值税怎么算

房地产增值税怎么计算?

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率;

1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(2)与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均包括本比例数。

房地产增值税计算方法有哪些?

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。

通过善学会计小编(SXkjz.com）对房地产增值税的相关总结，在面对心仪的房子或好的时机时，您应该懂得如何准确的为自己计算出来这个税费，从而明白如何维护自己的最佳利益，决定是否买或卖。如果想要了解更多相关税费的知识，欢迎关注善学会计资讯更新哦!