二房东转租需要交房产税吗,&quot二房东&q

【概要】：随着房地产在社会经济中的地位越来越高，"二房东"这个职业也营运而生。很多人瞅准了房地产租房市场的这个点，大胆的将房子以原价租到手，再转手高价租出，以期获利。那么作为二房东，是否需要缴纳房产税呢?请看善学会计善学会计小编(SXkjz.com）为您整理有的相关讯息。

二房东转租需要交房产税吗

根据合同法，房屋转租要求出租人同意。因此，与二房东租房时，要注意以下几个方面:

一、查看出租人与承租人的租赁合同，是否约定了可以转租的条款;如果没有的，还应当征求出租人的同意;

二、如果这个二房东是出租人委托租房的，还要看他是否有房东的授权委托书和相关的房产证书。

二房东转租需要交房产税吗

"二房东"将所租房屋以较高的价格转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外，"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用";对于转租业务，税法并没有规定可以按差额征税。

故对"二房东"租金收入应按"服务业--租赁业"税目按租金收入全额征收营业税，支付给业主的租金或其他费用不能扣除。

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定:纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)，适用本办法。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对"转租""是否属于"取得的不动产"并没有明确。

但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明:"转租"属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。

由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。

以上就是善学会计小编(SXkjz.com）为您整理的有关二房东转租是否需要缴纳房产税的相关知识。在目前的状况下，二房东暂时没有被明文规定需要缴纳房产税。如果还有其他会计问题，您可以登录善学会计问答栏目进行咨询。