房地产企业土地成本分摊方法,如何准确精炼的计算出

【概要】：土地成本是房地产项目总成本的重要组成部分，如何准确精炼的计算出土地成本对项目整体收益及涉税情况均起着关键作用，因此在房地产二级开发项目建设过程中，要根据实际情况制定完善的土地成本分摊方法来对土地成本进行确认。

房地产企业土地成本分摊方法

房地产企业土地成本分摊方法:

分摊方法一:占地面积法

分摊方法二:建筑面积法

分摊方法三:售价比率法

分摊方法四:层高系数法

分摊方法五:其他合理方法

房地产企业扣除土地价款差额计征增值税的账务处理

《增值税会计处理的规定》关于"企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理"规定如下:按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的，发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目，贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记"应交税费―应交增值税(销项税额抵减)"或"应交税费-简易计税"科目(小规模纳税人应借记"应交税费-应交增值税"科目)，贷记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目。基于以上规定，房地产企业扣除土地价款差额计征增值税的账务处理如下:

1、房地产企业支付土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用时的账务处理:

借:开发成本--土地成本/土地征用拆迁补偿费

贷:银行存款

2、关于房地产企业交房结转收入扣除土地土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用，抵减销项税额冲减"主营业务成本"的账务处理:

借:应交税费--应交增值税(销项税额抵减)

贷:主营业务成本

房地产企业土地成本分摊方法善学会计整理，相比于我们毫无思路的、没有计划的、不能持之以恒的学习会计，选择一个有资源、有体系的平台很有必要，你说是吗。